贷款伍拾万20年每月还款多少 房贷的两种还款方式哪个利息少？ 房贷还款方式

贷款50万20年月供多少?

1、商业贷款基准利率20年是4.9%

等额本金：首月还款=4125元，末月还款=2091.84元;

等额本息：每月月供=3272.22元。

2、商业贷款LPR基准利率20年是4.6%

等额本金：首月还款=4000元，末月还款=2091.32元;

等额本息：每月月供=3190.3元。

3、公积金贷款20年是3.25%

等额本金：首月还款=3437.5元，末月还款=2088.98元;

等额本息：每月月供=2835.98元。

房贷的两种还款方式分别是等额本息和等额本金，其中自然是采取等额本金还款法收取的利息更少一些。

要知道，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变(本金和利息在其中的占比会不断变化)。计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因此月供会越还越少。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

假设某客户贷六十万房贷，期限二十年，固定利率5.2%，那么若选择等额本息，则月还款额为4026.3243，可得出还款总额为966317.83，因此总利息是：966317.83-600000=366317.83。

而若选择等额本金，则月还款额逐月递减，首月为5100，次月为5089.17元…可得出还款总额为913300，因此总利息是：913300-600000=313300。

二者相比，可见在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷比采取等额本金还款法的房贷多了整整53017.83利息。

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