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房地产下跌会造成什么影响 三四线城市的房子还能买吗? 房地产下跌后果

房地产下跌会造成什么影响

1、开发商。房产开发是一项十分耗费资金的工程,开发商之所以愿意疯狂投入资金,那是因为有利可图。如果房价出现大幅下跌,那开发商可就陷入艰难的抉择了。如果继续投入资金开发,那只会亏得越来越多。但是,如果成为烂尾楼,那不仅会亏钱,也会砸了自己的招牌。而且,一旦开发商出现降价销售的情况,那老业主必然会打砸售楼处。开发商将会陷入两难的选择。

2、银行坏账多。一般来说,开发商在建造楼盘时,都会采取银行贷款的方式来进行。而购房者在买房时也会选择银行贷款。由此可见,银行在楼市中的资金可是十分巨大的。如果房价出现大幅下跌,那么开发商必然无钱还贷,而购房者又选择弃房断供,最终银行坏账必然会大增,恐怕会有不少银行走向破产倒闭。

3、经济发展差。房地产作为国家的一大支柱产业,始终带动着其他各行业的快速发展。如果房地产行业出现风吹草动,必然会给其他行业带来一定的冲击,进而影响我国经济发展。

2022年已近半,最近楼市政策瞬息万变,目前全国已经超过85个城市陆续出台了房产松绑政策:解除限购、降低首付、降息并发放购房补贴等。

虽说购房利好不断,但疫情之下,经济不景气,老百姓收入下降确是不争的事实,一季度的房地产成交数据也只能用惨淡来形容,其实叫苦不迭的不止是开发商,和房产相连的上百个上下游行业也受到了较大冲击,不少人认为房地产的时代已经结束。

利好政策频出,政府出手救市,现在的房子还能买吗?

房地产行业接下来的走向,其实从GOP数据来看,一目了然。

今年我们的GDP增长目标是5.5%,决定GDP的主要有四个要素:投资、消费,净出口和政府开支,疫情之下,消费目前是没指望了,净出口在突破方面难度很大,那希望只能寄托在投资上。

投资的主要渠道包括基建企业和地产,所以政府在加大中小企业扶持的同时,对房地产政策做了进一步松绑,随着奥密克戎疫苗的研制成功,预计今年9月前后就可以全民接种,届时疫情结束,下半年经济肯定会持续发力。

政策对楼市的主基调肯定是以稳为主,因为房地产既关系到GDP增长和金融稳定的作用,也是一项关乎民生的大事,过去20年房地产及相关行业对GDP的整体贡献超过了30%,现在我们仍需房地产为我们的经济发展实现平稳过渡。

房子接下来是涨是跌,等一等会不会更便宜?

房价是涨是跌,都说短期看政策,中期看土地,长期看人口!但我感觉接下来房价是涨是跌,关键还要看所在城市的疫情进展。

疫情什么时候稳了,开发商肯定第一时间出来抢跑,现阶段开发商的压力是最大的,但比开发商压力更大的是各楼盘项目的负责人,想要保住自己的乌纱帽,疫情稳定之后肯定会出来抢客户,至于怎么抢,价格自然是关键。

三四线城市的房子还能买吗?

近年来,城市分化越来越严重,三四线城市由于其经济结构比较单一,且交通、医疗、教育等资源都远不及一二线城市,随着人口尤其是年轻劳动力的外溢,三四线城市的人口基数正在逐步缩小,将来不要说房子的升值,当三四线城市房子供大于求时,房子能保值就算不错。

其实三四线城市的概念也是相对于一二线来说,小城市的房子也不是全不能买,就算是小城市,核心区域的核心房产依然可以保值增值。因为刚需也许有一天会消失,但改善永远存在,人们永远想住更大更好的房子,短期内小城市的核心区域依然可以考虑。

比如:主城区比较好的地段,产品性能好的房子依然有存在的价值,尤其是医院、学校附近的房价肯定会越来越贵,相比那些没有产业的城市边缘区域就算白菜价也别考虑了。

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