房地产下跌会造成什么影响 三四线城市的房子还能买吗？ 房地产下跌后果

房地产下跌会造成什么影响

1、开发商。房产开发是一项十分耗费资金的工程，开发商之所以愿意疯狂投入资金，那是因为有利可图。如果房价出现大幅下跌，那开发商可就陷入艰难的抉择了。如果继续投入资金开发，那只会亏得越来越多。但是，如果成为烂尾楼，那不仅会亏钱，也会砸了自己的招牌。而且，一旦开发商出现降价销售的情况，那老业主必然会打砸售楼处。开发商将会陷入两难的选择。

2、银行坏账多。一般来说，开发商在建造楼盘时，都会采取银行贷款的方式来进行。而购房者在买房时也会选择银行贷款。由此可见，银行在楼市中的资金可是十分巨大的。如果房价出现大幅下跌，那么开发商必然无钱还贷，而购房者又选择弃房断供，最终银行坏账必然会大增，恐怕会有不少银行走向破产倒闭。

3、经济发展差。房地产作为国家的一大支柱产业，始终带动着其他各行业的快速发展。如果房地产行业出现风吹草动，必然会给其他行业带来一定的冲击，进而影响我国经济发展。

2022年已近半，最近楼市政策瞬息万变，目前全国已经超过85个城市陆续出台了房产松绑政策：解除限购、降低首付、降息并发放购房补贴等。

虽说购房利好不断，但疫情之下，经济不景气，老百姓收入下降确是不争的事实，一季度的房地产成交数据也只能用惨淡来形容，其实叫苦不迭的不止是开发商，和房产相连的上百个上下游行业也受到了较大冲击，不少人认为房地产的时代已经结束。

利好政策频出，政府出手救市，现在的房子还能买吗?

房地产行业接下来的走向，其实从GOP数据来看，一目了然。

今年我们的GDP增长目标是5.5%，决定GDP的主要有四个要素：投资、消费，净出口和政府开支，疫情之下，消费目前是没指望了，净出口在突破方面难度很大，那希望只能寄托在投资上。

投资的主要渠道包括基建企业和地产，所以政府在加大中小企业扶持的同时，对房地产政策做了进一步松绑，随着奥密克戎疫苗的研制成功，预计今年9月前后就可以全民接种，届时疫情结束，下半年经济肯定会持续发力。

政策对楼市的主基调肯定是以稳为主，因为房地产既关系到GDP增长和金融稳定的作用，也是一项关乎民生的大事，过去20年房地产及相关行业对GDP的整体贡献超过了30%，现在我们仍需房地产为我们的经济发展实现平稳过渡。

房子接下来是涨是跌，等一等会不会更便宜?

房价是涨是跌，都说短期看政策，中期看土地，长期看人口!但我感觉接下来房价是涨是跌，关键还要看所在城市的疫情进展。

疫情什么时候稳了，开发商肯定第一时间出来抢跑，现阶段开发商的压力是最大的，但比开发商压力更大的是各楼盘项目的负责人，想要保住自己的乌纱帽，疫情稳定之后肯定会出来抢客户，至于怎么抢，价格自然是关键。

三四线城市的房子还能买吗?

近年来，城市分化越来越严重，三四线城市由于其经济结构比较单一，且交通、医疗、教育等资源都远不及一二线城市，随着人口尤其是年轻劳动力的外溢，三四线城市的人口基数正在逐步缩小，将来不要说房子的升值，当三四线城市房子供大于求时，房子能保值就算不错。

其实三四线城市的概念也是相对于一二线来说，小城市的房子也不是全不能买，就算是小城市，核心区域的核心房产依然可以保值增值。因为刚需也许有一天会消失，但改善永远存在，人们永远想住更大更好的房子，短期内小城市的核心区域依然可以考虑。

比如：主城区比较好的地段，产品性能好的房子依然有存在的价值，尤其是医院、学校附近的房价肯定会越来越贵，相比那些没有产业的城市边缘区域就算白菜价也别考虑了。

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